HUIS KOPEN 2026
Stap-voor-Stap Guide
Bereken je maximale hypotheek, maandlasten, overbieden, NHG, kosten koper. Complete stap-voor-stap guide.
Advertentie
Samenvatting
Bereken je maximale hypotheek en maandlasten. Complete guide voor het kopen van een huis in 2026.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek in 2026?
Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek in 2026?
De maximale hypotheek is ongeveer 4,5x je bruto jaarsalaris. Met NHG is dit iets hoger (4,75x), zonder NHG iets lager (4,25x). Bij een bruto jaarsalaris van €60.000 kun je ongeveer €285.000 lenen.
Wat zijn de kosten koper?
Wat zijn de kosten koper?
De kosten koper bedragen ongeveer 2% van de koopsom bij NHG, en ongeveer 6% zonder NHG. Dit omvat notariskosten, taxatie, en eventueel NHG-kosten.
Wat is NHG en wanneer is het interessant?
Wat is NHG en wanneer is het interessant?
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) geeft je een garantie dat je hypotheek wordt afgelost als je betalingsproblemen krijgt. Het geeft een lagere rente en lagere kosten koper (2% i.p.v. 6%).
Hypotheek Rekenmachine 2026
100% client-side — je gegevens worden niet opgeslagen of verzonden.
Maximale hypotheek
€ 285.000
Maximale koopsom
€ 315.000
incl. eigen geld
* Indicatieve berekening. Werkelijke maximale hypotheek hangt af van je vaste lasten, toetsrente, type hypotheek en persoonlijke situatie. Raadpleeg altijd een hypotheekadviseur.
Huis Kopen in 10 Stappen
Stap 1: Bepaal je budget
Bereken je maximale hypotheek met de rekenmachine hierboven. Tel je eigen geld (spaargeld, schenking ouders) toe. Vergeet de kosten koper niet: 2% met NHG, 6% zonder NHG.
Stap 2: Regel je hypotheekakte
Ga naar een hypotheekadviseur. Je hebt nodig: 3 recente loonstroken, werkgeversverklaring, ID, bankafschriften, overzicht lopende leningen. Een hypotheekadvies kost €2.500-€4.000.
Stap 3: Zoek op Funda
Gemiddelde koopprijs 2026: €480.000. In de Randstad hoger, in Groningen/Drenthe lager. Zoek binnen je budget, rekening houdend met overbieden (gemiddeld 4,7% boven vraagprijs in Q1 2026).
Stap 4: Bezichtigingen
Plan bezichtigingen via de makelaar. Let op: energielabel, staat van dak en gevel, vochtplekken, kozijnen, leeftijd keuken en badkamer. Neem altijd iemand mee met bouwkundige kennis.
Stap 5: Bouwkundige keuring
Laat altijd een bouwkundige keuring doen (~€350-€500). Dit kan verborgen gebreken aan het licht brengen en geeft onderhandelingsruimte. Sommige makelaars proberen dit tegen te houden — sta erop.
Stap 6: Doe een bod
Bieden kan onder, op of boven de vraagprijs. In 2026 wordt gemiddeld 4,7% overboden. Maar: 12,2% van de woningen wordt in prijs verlaagd. Onderhandel altijd — vooral bij woningen die langer te koop staan.
Stap 7: Teken voorwaardelijk koopcontract
Neem altijd een ontbindende voorwaarde op: financiering (3 weken) en bouwkundige keuring. De wettelijke bedenktijd is 3 dagen. Na ondertekening ben je contractueel gebonden.
Stap 8: Regel de financiering
Laat de hypotheek definitief goedkeuren. De bank toetst je inkomen, de woningwaarde en je BKR-registratie. Bij NHG moet de woning aan de NHG-eisen voldoen.
Stap 9: Overdracht bij de notaris
Bij de notaris teken je de hypotheekakte en de akte van levering. Je betaalt: overdrachtsbelasting (2% bij starters, 10,4% bij investeerders), notariskosten (~€1.000-€1.500), en eventueel NHG-kosten (€750).
Stap 10: Sleutels en verhuizing
Na ondertekening bij de notaris krijg je de sleutels. Vergeet niet: energie en water overnemen, adreswijziging doorgeven, verhuizing regelen, huis verzekeren vanaf dag 1.
Kosten Koper: Wat Kost het Echt?
| Kostenpost | Met NHG | Zonder NHG |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (starters) | 2% (vrijgesteld) | 2% (vrijgesteld) |
| Overdrachtsbelasting (niet-starters) | 10,4% | 10,4% |
| NHG-kosten | €750 | n.v.t. |
| Notariskosten | €1.000-€1.500 | €1.000-€1.500 |
| Hypotheekadvies | €2.500-€4.000 | €2.500-€4.000 |
| Bouwkundige keuring | €350-€500 | €350-€500 |
| Taxatie | €350-€600 | €350-€600 |
| Totaal indicatief | ~2% van koopsom | ~6% van koopsom |
Starters in 2026: Wat Moet Je Weten?
Voordelen starters
- Overdrachtsbelasting vrijgesteld (tot €525.000 in 2026)
- Starterslening mogelijk (gemeentelijk)
- Hogere maximale hypotheek met NHG
- Hypotheekrenteaftrek volledig (Box 1)
- Schenking ouders tot €106.671 belastingvrij (eenmalig)
Aandachtspunten
- Gemiddelde koopprijs €480.000 — voor veel starters onbereikbaar
- Overbieden is normaal: reken 4-5% extra
- Studentenschuld verlaagt je leencapaciteit
- Energielabel C of hoger kan hogere hypotheek geven
- Wacht niet te lang: prijzen stijgen 6,3% per jaar
Bronnen
- 1.Dit dossier is gebaseerd op publiek beschikbare bronnen: NOS, NRC, Volkskrant, Tweede Kamer-documenten, CBS en andere officiële bronnen. — Feels Like Friday